중기청 전세대출 자격 | 나이·소득·재직 조건 완전 정리 (2026)

상황: 중소 IT기업 입사 1개월 차, 연봉 2,800만 원, 무주택 단독 세대주. 전세 7,000만 원 원룸 계약 예정.

자격: 나이(만 25세) ✅ / 중소기업 재직 ✅ / 소득(2,800만 원) ✅ / 무주택 ✅ / 보증금(7,000만 원, 2억 이하) ✅

결과: 전 조건 충족. 단 재직 1년 미만이면 한도가 2,000만 원 이내로 제한될 수 있어 은행 사전 확인 권장.

※ 가상 시나리오 · 주택도시기금 안내 자료 기반

상황: 1인 사업자. 중소기업진흥공단 청년 창업 지원(대출) 수혜 중. 연 소득 2,200만 원, 무주택.

자격: 나이 ✅ / 중기진흥공단 청년창업 지원자 ✅ / 소득 ✅ / 무주택 ✅

결과: 자격 충족. 일반 자영업자와 달리 중기 창업 지원을 받고 있으면 신청 가능. 지원 확인서를 발급받아 제출하면 됩니다.

※ 가상 시나리오 · 주택도시기금 안내 자료 기반

상황: 중기청 전세대출 이용 중 대기업으로 이직. 이직 후 재직 자격 조건 미충족 발생.

결과: 1회 연장은 가능하나 2회 연장부터 버팀목 전세대출 기본 금리(변동)로 전환됩니다. 단, 1회 연장 시 소속기업 폐업 등 비자발적 퇴직이라면 1.5% 금리 유지.

포인트: 이직 전에 연장 조건 변화를 미리 파악해두는 것이 중요합니다. 자세한 내용은 중기청 전세대출 연장·갱신 완전 정리에서 확인하세요.

※ 가상 시나리오 · 주택도시기금 안내 자료 기반

중소기업기본법상 중소기업과 중견기업법상 중견기업이 해당합니다. 대기업 계열사, 공기업, 사행성 업종은 제외됩니다. 확실하지 않다면 기금 수탁은행(우리·신한·국민·농협·기업은행)에서 사업자등록증 업종 코드를 확인받으세요.

세대주 예정자도 신청 가능합니다. 대출 실행 전에 해당 주소지로 전입해 세대주가 되면 됩니다. 신청 전 은행에서 처리 방식을 미리 확인하세요.

보증금의 5% 이상을 지불해야 신청 가능합니다. 계약서만으로는 신청할 수 없습니다. 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 하므로 타이밍을 놓치지 않도록 주의하세요.

주택도시기금 대출을 이미 이용 중이라면 중복 이용이 원칙적으로 불가합니다. 기존 대출 상환 후 재신청하거나 계약 갱신 시점에 전환하는 방식을 고려할 수 있습니다. 정확한 여부는 기금 수탁은행에서 확인하세요.

주거용 오피스텔 전용면적 85㎡ 이하라면 포함됩니다. 상업용·사무용으로 등록된 오피스텔은 제외됩니다. 건물 등기사항전부증명서에서 용도를 반드시 확인하세요.

본인이 별도 세대를 구성해 무주택이라면 자격이 됩니다. 단, 등본상 같은 세대라면 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

재직 기간 최소 조건은 별도로 없습니다. 다만 재직 1년 미만이면 한도가 2,000만 원 이내로 제한될 수 있습니다. 자세한 한도 내용은 중기청 전세대출 한도 계산법에서 확인하세요.